小县城房价真相: 3000一平, 真实会崩吗?

最近总有东说念主问我，小县城房价皆跌到3000元/平了，是不是偶然就要崩盘？手脚终年关切县域楼市的东说念主，我念念说，这事真得分开看，新址和二手房十足是两个赛说念。

先看新址。一套120平的三居室，总价也就36万，首付10万露面，贷款26万，30年等额本息还款，按现时3.8%的房贷利率算，月供才1200多块。这个压力有多小？县城里配头两东说念主哪怕一个在土产货打零工、一个去外地进厂，月收入加起来5000块是常态，还完房贷十足不影响生涯。更重要的是，当今许多县城皆不让建高层了，新址全是6-11层的小高层，大品牌房企也基本撤了，新址供应量一年比一少小。我梓乡县城去年新址只卖出去800多套，比昨少小了近三成，供需逐步就均衡了，价钱当然跌不动。

再看二手房，那便是冰火两重天了。我邻居家一套2008年的老破小，80平挂18万半年没东说念主问；而县城中心学区房小区，相同面积能卖到30万，还很抢手。说白了，老屋子没电梯、户型差，年青东说念主瞧不上，土产货东说念主买房还厚爱个“雅瞻念”，谁振作买别东说念主住了十几年的二手房？当今县城二手房市集，惟有地段好、户型新、带学区的房源才有市集，其余的基本便是“有价无市”。

说到底，小县城的屋子早就不是投资品了。关于土产货东说念主来说，新址是安家刚需，价钱有相沿；二手房则是“硬人恒强，弱者淘汰”。与其纠结崩不崩盘，不如看清需求本体，这才是最着实的。